מארגן דיירים

GO38 מארגן דיירים בהתחדשות עירונית

לדבר על התחדשות עירונית זה דבר אחד

לארגן ולנהל התחדשות עירונית זה דבר אחר

מארגן דיירים - מיהו ומה תפקידו? (סרטון)

למה בכלל צריך מארגן דיירים בפרויקט התחדשות עירונית?

בעלי דירות רבים בישראל, במיוחד בערים מרכזיות, מגלים את הפוטנציאל הטמון בהתחדשות עירונית לשדרוג הנכס, לשיפור רמת החיים ולהעלאת ערך הדירה. אולם הדרך להוציא לפועל פרויקט כזה היא מורכבת ודורשת ידע מעמיק, זמן ומומחיות, ולכן מומלץ להיעזר בגורם מקצועי שיארגן את הדיירים, יוביל וינהל עבורם את פרויקט ההתחדשות בבניין.

דברים שחשוב לדעת לפני שמתקשרים עם מארגן דיירים

האם בעלי הדירות משלמים את שכרו של המארגן?
לא, שכרו של המארגן משולם על ידי היזם והוא נגזר מתקציב הפרויקט – זאת בתנאי שהפרויקט יוצא לפועל (כלומר המארגן נושא בסיכון רב, שכן שכרו תלוי בהצלחת הפרויקט). תשלום זה הינו עבור השירותים שמספק המארגן ליזם, ויזמים רבים מעדיפים שמישהו ירכז את הטיפול בדיירים במקומם.
האם ניתן להחליף המארגן בזמן הפרויקט?
זאת לא חתונה קתולית! ניתן להפסיק את ההתקשרות עימו, במידה ואינו פועל לקידום האינטרסים של הדיירים.
האם פעילות המארגן מוסדרת בחוק כלשהו?
חוק המארגנים הוא החוק שמסדיר את פעילותו של המארגן.
בחירת בעלי המקצוע נעשית על ידי הדיירים.
מארגן מקצועי אמור להביא בפני הנציגות בעלי מקצוע שמתאימים לפרויקט, ובעלי הדירות הם אלו שבוחרים אותם.
האם המארגן אחראי גם על הצד המשפטי של הסכם ההתחדשות העירונית?
הגורם האחראי על הצד המשפטי של הסכם ההתחדשות הינו עורך הדין. יחד עם זאת, מארגן טוב יידע לבחון את ההסכם ובמידת הצורך למקסם את התמורות לדיירים.

למידע נוסף, אפשר לקרוא את המדריך שלנו, שמסכם את התשובות לשאלות הכי נפוצות בתחום ההתחדשות העירונית.

'חוק המארגנים' - החוק שכדאי לכם להכיר

חוק המארגנים, שנחקק בשנת 2017 ותוקן מאז מספר פעמים, מסדיר את מערכת היחסים שבין המארגן לבין הדיירים. החוק נועד להגן על זכויותיהם של בעלי הדירות, להבטיח שקיפות בתהליך ההתחדשות העירונית ולמנוע ניצול או פגיעה בדיירים. עיקרי הנושאים המוסדרים בחוק המארגנים הינם:

חתימה של הדיירים על הסכם ארגון (מארגן לא יכול לפעול ללא הסכם חתום מול הדיירים).
הגדרת תקופת ההתקשרות עם מארגן.
דרישה לשקיפות על תנאי ההתקשרות של המארגן עם יזמים ובעלי מקצוע.
סעיפי הגנה על דיירים מפני פעילות המארגן.
סעיפי פיקוח ואכיפה.

כל מה שחשוב לדעת על חוק המארגנים (סרטון)

מה כולל תהליך ארגון וליווי הדיירים בפרויקט התחדשות עירונית?

אנו דואגים לאגד את הדיירים ועוזרים במינוי הנציגות.
מנתחים את הכדאיות הכלכלית בפרויקט.
מנהלים את המכרזים לאיתור אנשי המקצוע והיזם ועוזרים לדיירים בבחירתם.
מלווים את הדיירים בתהליך ניהול המשא ומתן מול היזם.
מנתחים את ההסכם ומוודאים שהינו מלא ומקיף.
אחראים על התיאום בין בעלי המקצוע השונים.

כיצד אמור המארגן לפעול מול דיירים?

שקיפות –
מארגן אמור לתת התייחסות לכל שאלה מצד בעלי הדירות, ועליו להיות שקוף מולם בכל שלב בתהליך.
אמינות –
מארגן מחויב לשמור על האינטרסים של הדיירים, למרות שהוא מקבל את שכרו מהיזם.
תקשורתיות –
נדרשת רמת תקשורת גבוהה בין המארגן לבעלי הדירות ובפרט מול נציגות הדיירים, שמולם הוא פועל באופן שוטף ורציף.

במדריך שלנו תוכלו למצוא הסברים וטיפים מעולים על תהליך ההתקשורת עם מארגן.

מהן הדרישות לביצוע פרויקט מסוג תמ"א 38?

היתר בנייה של הבניין הוצא לפני ה- 1.1.1980
בדיקת מהנדס וקביעה כי הבניין אינו עומד בדרישות התקן. הישראלי ת”י 413 תכן עמידות מבנים ברעידת אדמה.
הסכמת בעלי הנכסים בבית המשותף לקידום הפרויקט.
הבניין אינו מיועד להריסה על פי תכנית או צו של בית משפט.

GO38 שומרים על הדיירים

GO38 מביאה נגישות, פשטות ועדכניות לעולם ההתחדשות העירונית בישראל. אנו בעלי ניסיון רב בארגון, ליווי וניהול פרויקטי התחדשות עירונית מורכבים, ידע משפטי נרחב והבנה עמוקה של תהליכי תכנון ובנייה – כל זאת תוך רגישות גבוהה בעבודה עם הדיירים, באכפתיות ובאנושיות. בעזרתנו, הדיירים יכולים להיות שלמים ורגועים שהפרויקט ינוהל בצורה מקצועית ובטוחה, ושהדירות החדשות יעמדו בציפיותיכם. אנו כאן כדי לוודא שהתהליך כולו יתבצע על הצד הטוב ביותר, ושהדיירים יקבלו את התמורה הגבוהה ביותר מהנכס שלהם.

GO38 הבחירה שלכם לליווי הדיירים בפרויקט התחדשות עירונית

ניסיון מוכח: אנו בעלי ניסיון רב בניתוח הסכמים מורכבים, לרבות הסכמי התחדשות עירונית.
הבנת הצרכים של הדיירים: אנו מכירים מקרוב את האתגרים הרבים שקיימים בפרויקט התחדשות עירונית, ודואגים שהדיירים יקבלו את התמורה המלאה שמגיעה להם.
מקצועיות חסרת פשרות: שיתוף פעולה עם עורכי דין ומומחים מובילים בתחום ההתחדשות העירונית אשר מבטיחים לכם שקט נפשי וביטחון בתהליך.

פרויקט דרובין בשכונת רמז בראשון לציון הוא דוגמה נהדרת לתהליך שבו הצלחנו לקדם תמ"א 38/2 הריסה בניה ב- 4 בניינים. במסגרת פרויקט זה דאגנו לאגד את הדיירים, לגייס אנשי מקצוע, לגייס יזם ולהתקדם איתו לחתימה על הסכם מקיף המשקף לדיירים תמורות משופרות והוגנות.

התחייבות למצוינות

GO38 בעלי ניסיון רב בארגון, ליווי וניהול פרויקטים גדולים ומורכבים בתחום ההתחדשות העירונית, ידע משפטי נרחב והבנה עמוקה של תהליכי תכנון ובנייה – כל זאת תוך רגישות גבוהה בעבודה עם הדיירים, באכפתיות ובאנושיות. בעזרתנו, הדיירים יכולים להיות שלמים ורגועים שהפרויקט ינוהל בצורה מקצועית ובטוחה, ושהדירות החדשות יעמדו בציפיותיכם. אנו כאן כדי לוודא שהתהליך כולו יתבצע על הצד הטוב ביותר, ושהדיירים יקבלו את התמורה הגבוהה ביותר מהנכס שלהם.